Bauweise & Standards
- Hybridbauweise mit vorfabrizierten Holzbauelementen bei der Fassade
- Minergie-P-Eco Standard
- Zertifizierung als 2000-Watt-Areal
Kalkbreite
Die Liegenschaft Kalkbreite gilt als Leuchtturmprojekt für genossenschaftliches, verdichtetes und nachhaltiges Bauen im urbanen Raum. Sie verbindet innovative Architektur, nachhaltige Mobilität, gemeinschaftliche Wohnformen und eine gewerbliche Mischnutzung.
Ein neues Stück Stadt
Unter diesem Titel entwarf 2006 eine Gruppe engagierter Quartierbewohner*innen und Fachleute die Vision eines nachhaltigen, gemeinschaftlichen und innovativen Wohn- und Gewerbebaus auf dem Tramdepot-Areal. Aus dem lokal verankerten Netzwerk folgte 2007 die Gründung der Genossenschaft Kalkbreite. Die Stadt Zürich stellte der jungen Genossenschaft das rund 6’350 m² grosse Areal im Baurecht zur Verfügung. In intensiven partizipativen Prozessen verdichtete sich die anfängliche Vision zu einem Projekt, das die komplexen örtlichen Bedingungen meisterte – mit dem Ziel, ein lebendiges, soziales und ressourcenschonendes neues Stück Stadt zu schaffen.
Die Liegenschaft Kalkbreite wurde 2014 eröffnet und verbindet die Stadtquartiere Wiedikon und Aussersihl. Im Dreieck zwischen den Bahngeleisen sowie der verkehrsintensiven Kalkbreite- und Badenerstrasse entstand ein vielgestaltiger Blockrandbau mit preiswerten Wohnungen, Gemeinschaftsräumen, Gewerbe- und Kulturlokalen. Die vorhandene Tramabstellanlage der Verkehrsbetriebe Zürich (VBZ) wurde überdacht, wodurch ein rund 2’500 m² grosser Innenhof über der Tramhalle entstand: Ein grüner Freiraum fürs Quartier.
Dank ihrer zentralen Lage, der vielfältigen Nutzungen, der lebendigen Gewerbebetriebe und Gastronomielokale sowie der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr hat sich die Kalkbreite rasch zu einem identitätsstiftenden sozialen Knotenpunkt entwickelt – ein gelungenes Beispiel dafür, wie aus einer Vision ein pionierhaftes neues Stück Stadt werden kann.
Kennzahlen
Wohnungsspiegel
Mietzinsdivergenz je nach Lage und individuellem Ausbaustandard. Die Mindestbelegungsvorschrift liegt bei Zimmeranzahl minus 1.
Total 91 Wohneinheiten in 55 Wohnungen:
- 30 x 1- bis 1.5-Zimmer-Wohneinheiten in drei Wohnclustern (ca. 29 - 56 m2)
- 2 x 1- bis 1.5-Zimmer-Wohnungen (ca. 38 - 45 m2)
- 14 x 2.5- bis 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 50 - 75 m2)
- 4 x 2.5-Zimmer-Atelierwohnungen (ca. 64 - 103 m2)
- 13 x 4.5-Zimmer-Wohnungen (ca. 95 - 133 m2)
- 8 x 5.5-Zimmer-Wohnungen (ca. 123 -127 m2)
- 6 x 6.5-Zimmer-Wohnungen (ca. 142 - 152 m2)
- 2 x 7.5- bis 9.5-Zimmer-Wohnungen (ca. 142 - 215 m2)
- 3 x 13- bis 17-Zimmer-Wohnungen (ca. 222 - 412 m2)
- 9 x Wohnjoker-Zimmer (ca. 27 - 29 m2)
Gewerbemix
- Verkauf: 816 m2
- Gastronomie: 489 m2
- Gesundheit: 611 m2
- Büro/ Atelier: 1'617 m2
- Kultur: 654 m2
- Kinderkrippe: 312 m2
- Guesthouse: 285 m2
Gebäudekennzahlen
- Arealgrösse: 6'350 m2
- Geschossfläche: GF 22'900 m2
- Dach- und Terrassenflächen: 5'292 m2
- Hauptnutzfläche HNF: Total 13'226 m2
- HNF Wohnen: 7'811 m2
- HNF Gemeinschaft: 631 m2
- HNF Gewerbe und Kultur: 4'784 m2
- Anlagekosten BKP 1–9 (Kostenstand 12/2013):
CHF 62.5 Mio (inkl. Ausstattung, Bauherrenleistungen, Finanzierung) - Kostenkennwert BKP 1–9: CHF/m2 HNF 4'725.–
Gemeinschaftsflächen
- 330 m2 Gemeinschaftsflächen (Cafeteria, Ateliers und Werkstätten, Gemeinschaftsküche etc.)
- 2'500 m2 öffentlicher Innenhof
- 1'500 m2 gemeinschaftliche Dach- und Terrassenfläche
- Darüber hinaus stehen den Bewohner*innen zumietbare Büroarbeitsplätze, Sitzungsräume, Gästezimmer und Veloparkplätze zur Verfügung
Bewohner:innen
Anzahl Bewohner*innen: 250 Personen
- Flächenverbrauch ohne Gemeinschaftsflächen:
31.6 m2/Person - Flächenverbrauch mit Gemeinschaftsflächen:
33.3 m2/Person
Projektorganisation
- Bauherrschaft: Genossenschaft Kalkbreite
- Baurechtsgeberin: Stadt Zürich, Liegenschaftenverwaltung
- Architektur: Müller Sigrist Architekten AG, Zürich
- Umgebungsplanung: Freiraumarchitektur GmbH, Luzern
- Baumanagement: B&P Baurealisation AG, Zürich
Pläne
Publikationen
Kalkbreite Buch 2015
Ein spannendes Lesebuch über die Entstehung eines ungewöhnlichen Projekts.
Mit Interviews, Texten, Plänen und Fotografien vermittelt die Publikation, wie Architektur, Gemeinschaft und ökologische Verantwortung zu einem stimmigen Ganzen werden – und was eine Genossenschaft im urbanen Kontext leisten kann. Von Stadtlaborant*innen über Bauführer, Juror*innen und Landschaftsarchitekten kommen hier alle zu Wort, die einen Beitrag zum Gelingen dieses Projekts beigetragen haben. In collagierten Zeitungsartikeln liest sich das hitzige politische Ringen zwischen Initiant*innen, Stadt und Verkehrsbetrieben wie ein Krimi.
Bestellungen per Email an mail@kalkbreite.net
- Buch: 25 CHF inkl. Versand (kein Versand ins Ausland)
- Vollständiges PDF: gratis
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Kalkbreite Projektdokumentation 2014
Alles wichtige im Überblick: Projektdokumentation mit Konzept und Zielsetzungen, Grundrissplänen und Modellfotos.
Die Dokumentation porträtiert den Wohn- und Gewerbebau Kalkbreite als Modell für gemeinschaftliches, nachhaltiges Wohnen und Arbeiten und erläutert die architektonische Umsetzung durch Müller Sigrist Architekten.
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