Dispositions concernant la location de logements

Les logements de la coopérative Kalkbreite sont loués exclusivement à des membres. La candidature pour une adhésion est possible pour toute personnes physique et pour toute personne morale (Devenir membre). L’assemblée générale définit un règlement de location (en allemand) pour les logements. Celui-ci réglemente les objectifs et la mise en œuvre de la mixité sociale, la composition et la méthode de travail de la commission de location, l’occupation et l’utilisation des logements ainsi que d’autres points.

Mixité sociale

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La coopérative a pour objectif de parvenir à une mixité sociale parmi les résidents qui corresponde à la mixité sociale de la population suisse. Par ailleurs, les ménages désavantagés sur le marché du logement libre, doivent être plus particulièrement pris en compte dans la coopérative Kalkbreite.

  • Mixité selon l’âge et les stades de la vie: une mixité équilibrée des âges est recherchée parmi les différents types de logements lors de la location.
  • Mixité par rapport aux revenus: En raison de leur emplacement et de leur orientation, les propriétés résidentielles ont des prix au mètre carré différents. Cette large gamme de loyers permet une mixité sociale en fonction des revenus. En outre, le bâtiment résidentiel et commercial Kalkbreite compte onze appartements subventionnés.
  • Encourager les ménages défavorisés: Grâce à un partenariat avec la fondation Domicil cinq logements sont attribués à des locataires qui sont défavorisés sur le marché du logement.

La commission de location analyse à intervalles réguliers la mixité sociale des résidents et la compare avec la mixité sociale de la Suisse. Il fait rapport à l’assemblée générale si la composition des habitant-e-s correspond aux valeurs cibles.

Télécharger le règlement de location (en allemand)

Nombre minimum d’occupants

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La coopérative Kalkbreite veut préserver la ressource espace et exploiter ses biens immobiliers de manière aussi dense que possible. Pour les logements, on applique de ce fait des règles concernant un nombre minimum d’occupants qui permettent une consommation d’espace d’habitation moyenne de 35 m² au maximum par personne (espaces communs compris). De manière générale, le nombre de chambres individuelles d’un logement doit correspondre au nombre de personnes vivant dans le logement. Concernant les configurations des ménages, pour lesquels l’espace de vie n’est pleinement exploité que durant un temps limité, par exemple celles/ceux qui n’y séjournent que le week-end ou les familles recomposées, au moins 50 % de temps de présence est exigé.

Si le nombre de personnes est inférieur au nombre de chambres individuelles, le logement est alors sous-occupé. En cas de sous-occupation d’un logement, un loyer supplémentaire doit être payé en fonction des revenus. Après deux ans au plus tard, le logement sous-occupé doit être quitté, même si aucun autre logement n’est disponible sur le site de Kalkbreite.

Mobilité réduite et accessibilité

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Le lotissement Kalkbreite offre à quelques rares exceptions près des accès sans obstacles aux espaces extérieurs et intérieurs communs, aux locaux commerciaux et aux logements, ainsi qu’aux cages d’escalier, aux ascenseurs et aux jardins. À l’intérieur des logements, presque toutes les configurations de chambre, les salles de bain et les cuisines répondent aux besoins d’espace des personnes en fauteuil roulant ou sont adaptables. Les exigences spécifiques à l’utilisation, comme par exemple la hauteur et l’emplacement de la robinetterie, ont été adaptées sur demande individuellement aux premières/premiers locataires. Les exigences de différent-e-s utilisatrices/utilisateurs ont toutefois également conduit à des conflits d’objectifs lors de la planification. Sur le plan de la construction, la coopérative a essayé de trouver des compromis appropriés qui permettent un accès libre à un maximum de personnes.

Animaux de compagnie

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De manière générale, il est autorisé d’avoir des animaux domestiques sur le site de Kalkbreite, mais limité. Les dispositions détaillées figurent dans le règlement sur les animaux domestiques (en allemand). Quatre chiens et huit chats en liberté au maximum peuvent être autorisés. Lorsque vous avez des chats et des chiens, vous devez le déclarer au secrétariat en avance. Il est interdit d’installer des chatières ou des échelles à chat. Les chats doivent trouver de façon autonome le chemin qui les conduit de la cage d’escalier jusqu’aux trois chatières menant vers l’espace extérieur.