Impressionen Bau Kalkbreite

Prévu de longue date

La certification a été possible parce que, dès le début de la planification, une très grande importance a été accordée à un monitoring systématique de la durabilité, et parce qu’un catalogue diversifié avec des objectifs dans les domaines de l’économie, de l’écologie et du social a été établi et que son application a été vérifiée régulièrement. La mise en œuvre a eu lieu pour chaque phase au niveau de la planification, de la construction et de l’exploitation et en impliquant les planificatrices/planificateurs, les personnes intéressées et les locataires. En outre, il a été fait appel à des spécialistes externes qui ont suivi la totalité du processus en étant chargés du monitoring, et qui ont documenté régulièrement ce processus dans des rapports, permettant ainsi de prendre des mesures correctives.

Une attention particulière a été accordée aux sujets suivants:

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Consommation d’énergie réduite au minium

Les conditions de la société de 2000 watts ne doivent pas être créées que sur le plan de la construction, mais la consommation d’énergie devrait être fortement réduite en fonctionnement. Le bâtiment a été réalisé selon le standard Minergie-P-Eco et il ne nécessite de ce fait que peu d’apport de chaleur qui est générée par une pompe à chaleur de nappe phréatique et il n’a de ce fait besoin que d’une faible quantité d’apport de chaleur qui est générée par une pompe à chaleur de nappe phréatique. Dans les logements, la consommation d’électricité et d’eau est réduite au minimum grâce à des mesures ciblées.

Mobile sans voiture

Grâce à sa situation centrale et au rattachement optimal aux transports publics (tram, bus et train) devant la porte d’entrée, la site de Kalkbreite offre des conditions optimales pour un lotissement sans voitures. En lieu et place d’un garage souterrain, plus de 300 places de stationnement de vélo de plain-pied ont été réalisées dans la nouvelle construction. Les habitant-e-s doivent renoncer à posséder une voiture particulière, et les personnes travaillant sur le site de Kalkbreite doivent renoncer à la voiture pour le trajet de travail.

35 m2 sont suffisants

La consommation de la ressource espace a été limitée: en moyenne, une personne du site de Kalkbreite ne doit pas utiliser plus de 35 m2 de surface habitable (moyenne de la ville de Zurich = 41 m2). Afin d’obtenir ce résultat sans avoir à renoncer aux grands espaces, une proportion supérieure à la moyenne de grands logements – habités par plusieurs personnes et de ce fait de manière plus efficace – est réalisée. En outre, des locaux à usage commun, tels que des postes de travail de bureau et des chambres d’hôtes, sont disponibles, afin de délester les logements des utilisations peu fréquentes.

Participation

Pendant les différentes phases des planification et de construction, les membres de la coopérative ont eu la possibilité de participer au processus de planification. Cette participation a contribué à la qualité du projet, du fait que de nombreuses propositions et idées ont été intégrées et que les planifications ont été soumises au regard critique d’utilisatrices/utilisateurs potentiel-le-s. Selon la coopérative, la participation représente en même temps un investissement dans l’avenir: Elle favorise l’identification des locataires avec le lieu et leur engagement dans le projet.

Concepts domotiques

L’évaluation de différents systèmes pour le chauffage et l’eau chaude a rapidement conduit à un favori: la pompe à chaleur de nappe phréatique, car le site de Kalkbreite se trouve sur un courant d’eaux souterraines de 30 mètres. Une expertise géologique ainsi que des clarifications avec l’AWEL (Office de l’eau, de l’énergie et de l’air) ont montré que la quantité d’eau souterraine est suffisante pour la production de chaleur du site de Kalkbreite. Conjointement avec le dépôt de la VBZ, les deux puits d’eaux souterraines ont été forés en été 2010.

 

Mise en œuvre

Sur la base de la recommandation SIA 112/1 «Construction durable – Bâtiment», la coopérative a concrétisé et structuré ses objectifs. À l’occasion de différentes manifestations publiques, ces objectifs ont été discutés avec les coopérateurs et les autres personnes intéressées ainsi qu’avec des spécialistes, le catalogue des sujets a été sans cesse réexaminée et les objectifs ont été complétés par des mesures appropriées.

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Les présentations des manifestations publiques sont disponibles en téléchargement ici:

Télécharger les objectifs avant et après la construction (en allemand)

Ensuite, le catalogue a été progressivement perfectionné de façon à aboutir à un instrument de contrôle et de communication. Les objectifs et la réalisation des objectifs ont été contrôlés et actualisés en permanence. Avec la certification du site de Kalkbreite en tant que site de 2000 watts, les sujets ont été repris dans les objectifs. Dans le cadre de la recertification réalisée tous les quatre ans, ils sont vérifiés et perfectionnés annuellement.

De grandes parties du catalogue des objectifs et du monitoring constituent un travail de pionnier. Pour les mesures dans le domaine de la durabilité écologique et économique, il a notamment été procédé au développement d’une matrice d’évaluation – basée sur le projet de construction disponible à partir de l’été 2011 – qui illustre le degré de réalisation des mises en œuvre. Un monitoring comparable a également été réalisé pour le domaine de la durabilité sociale.

Les rapports de monitoring sont disponibles en téléchargement ici.