Bauweise & Standards
- Sockelgeschosse in Massivbau, obere Geschosse mit nicht tragenden Holzelementen und Holzrahmen
- Minergie-P-Eco Standard
- Innovatives Energiekonzept: z. B. Grundwasser‐Wärmepumpe, passive Kühlung, Nutzung von Abwärme
Zollhaus
Mit seinem vielfältigen Raumangebot für neue Wohnformen, Gewerbe, Kultur und Gemeinschaft ist das Zollhaus ein belebter Ort, der sich dem Quartier öffnet und neue Formen des Zusammenlebens erprobt.
Urban, vielfältig und gemeinschaftlich
Das Zollhaus befindet sich an bester, urbaner Lage mitten in Zürich – zwischen dem Hauptbahnhof, den Bahngeleisen und dem lebendigen Quartier rund um die Langstrasse. Vielfältige Gemeinschaftsräume, eine sozial durchmischte Mieter*innenschaft sowie das breite Angebot an Kultur, Gastronomie, Verkauf und Dienstleistungen machen das Zollhaus zu einem lebhaften und gemeinschaftlichen Ort im Herzen einer der kleinsten Grossstädte Europas.
Im Erdgeschoss entlang der Zollstrasse lädt eine Flaniermeile mit Verkaufs-, Ausstellungs- und Gastronomielokalen zum Verweilen ein. Hier befindet sich auch ein Theatersaal. In den oberen Geschossen ergänzen ein Guesthouse mit preiswerten Gästezimmern, Sitzungsräume, Büro- und Dienstleistungsflächen sowie ein städtischer Kindergarten mit Dachspielplatz das vielfältige Raumkonzept.
Neben Standard- und Grosswohnungen (1.5- bis 9.5-Zimmer) wurden im Zollhaus auch neuartige Wohnformen realisiert. Die sogenannten Hallenwohnungen erstrecken sich über bis zu 220 m² Fläche und haben eine Raumhöhe von anderthalb Geschossen. Sie werden im Edelrohbau vermietet und von den Mieter*innen individuell nach ihren Bedürfnissen ausgebaut. Daneben gibt es im Zollhaus auch gezielt Wohngemeinschaften für das "Wohnen im Alter". Das Zollhaus steht damit exemplarisch für neue, zukunfts- und gemeinschaftsorientierte Wohnmodelle.
Kennzahlen
Wohnungsspiegel
Mietzinsdivergenz je nach Lage und individuellem Ausbaustandard. Die Mindestbelegungsvorschrift liegt bei Zimmeranzahl minus 1.
56 Wohneinheiten (= 50 Wohnungen + 6 Wohnjoker):
- 11 x 1.5-Zimmer-Wohnungen (ca. 42 m2)
- 9 x 2.5-Zimmer-Wohnungen (ca. 54 m2)
- 2 x 3.5-Zimmer-Wohnungen (ca. 91 m2)
- 7 x 4.5-Zimmer-Wohnungen (ca. 97 m2)
- 7 x 5.5-Zimmer-Wohnungen (ca. 112 m2)
- 6 x 6.5-Zimmer-Wohnungen (ca. 140 m2)
- 2 x 7.5-Zimmer-Wohnungen (ca. 158 m2)
- 2 x 9.5-Zimmer-Wohnungen (ca. 219 m2)
- 4 x Hallenwohnungen (ca. 40 - 260 m2)
- 6 x Wohnjoker-Zimmer (ca. 21 m2)
Gewerbemix
- Verkauf: 970 m2
- Kultur: 210 m2
- Gastronomie: 510 m2
- Büro/ Dienstleistungen: 710 m2
- Guesthouse: 300 m2
- Kindergarten und Betreuung: 280 m2
Gebäudekennzahlen
- Arealgrösse: 5000 m2
- Geschossfläche: 15'470 m2
- Dach- und Terrassenflächen: 3'240 m2
- Hauptnutzfläche (HNF): Total 8'734 m2
- HNF Wohnen: 4'864 m2
- HNF Gemeinschaft: 400 m2
- HNF Gewerbe und Kultur: 3'470 m2
- Anlagekosten BKP 1-9: CHF 49.5 Mio (inkl. Ausstattung, Bauherrenleistungen, Finanzierung)
- Kostenkennwert BKP 1-9: CHF/m2 HNF 5'666.-
Gemeinschaftsflächen
- 400 m2 Gemeinschaftsfläche wie die Zollküche, Ateliers und weitere Gemeinschaftsräume
- Das 100 m2 grosse Forum ist gleichzeitig Haupteingang, Empfangshalle und öffentlicher Veranstaltungsort für z.B. Apéros und Kunstinstallationen
- Darüber hinaus stehen den Bewohner*innen zumietbare Büroarbeitsplätze, Sitzungsräume, Gästezimmer und Veloparkplätze zur Verfügung
Bewohner:innen
Anzahl Bewohner*innen: ca. 175 Personen
- Flächenverbrauch ohne Gemeinschaftsflächen: 27.8 m2 / Person
- Flächenverbrauch mit Gemeinschaftsflächen: 29.8 m2/ Person
Projektorganisation
Bauherrschaft: Genossenschaft Kalkbreite
Architektur: Enzmann Fischer Parnter AG, Zürich
Umgebungsplanung: Koepflipartner GmbH, Luzern
Baumanagement: ffbk Architekten AG, Zürich
Pläne
Publikationen
Zollhaus Projektdokumentation 2017
Alles wichtige im Überblick: Projektdokumentation mit Konzept und Zielsetzungen, Grundrissplänen und Modellfotos.
Die Dokumentation porträtiert den Wohn- und Gewerbebau Zollhaus, der sich der Gemeinschaft und den Zielen der Nachhaltigkeit verpflichtet.
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Publikation Zollhaus
Grosse und kleine Momente aus neun Jahren Entwicklungsgeschichte: Von der Idee zum Haus
Neun Jahre Zollhaus – neun Jahre gemeinsames Planen, Bauen und Lernen. Die Dokumentation lässt Beteiligte zu Wort kommen, die sich an grosse Meilensteine und kleine Anekdoten erinnern. In vier Kapiteln wird das Projekt chronologisch erzählt: Vom geschichtsträchtigen Ort an der Zollstrasse über die Vision und den Mitwirkungsprozess zum Wettbewerbsprogramm bis zur Umsetzung mit ihren Hürden, Rückschlägen und Erfolgen. Den Abschluss bildet das Kapitel zu den Nutzungen, in dem die Vielfalt der Bewohner*innen, neuen Wohnformen und der Bezug zum Quartier im Zentrum stehen.
Die Dokumentation Zollhaus gibt Einblicke in die Herausforderungen, Rückschläge, Erkenntnisse, Freuden und Überraschungen des partizipativen, genossenschaftlichen Bauens.
Bestellungen per Email an mail@kalkbreite.net
- Dokumentation: 10 CHF inkl. Versand (kein Versand ins Ausland)
- Vollständiges PDF: gratis
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